如果你生活在上海，并且是一個自認(rèn)為是土著的上海人，那請你回憶下，然后回答一下上海的商品房是什么時候開始的？在我的印象里，一直停留在90年代。一是90年代初是大量高層電梯房，一批95年前后的外匯房，以及90年代末最早一批普遍認(rèn)知里的商品房。

80年代的僑匯房

上世紀(jì)80年代前，國家還在計劃經(jīng)濟(jì)的體制內(nèi)，是沒有買房這個概念的。以前涉及到房子的一般是換房和分配房，當(dāng)時也都是使用權(quán)。上海最早可以買的房子是80年代的僑匯房，這是第一批批租土地建造的。購房者必須滿足二個條件：首先是歸國華僑，其次是用美元、港幣等外幣購買?？磥憩F(xiàn)在的限購和當(dāng)年相比，真的小菜一碟。

雁蕩大廈

雁蕩大廈，就是上海當(dāng)時最早可以買的房子。由香港商人投資，上海市第四建筑工程公司承建。建筑位于今復(fù)興公園后門的雁蕩路上近南昌路。占地4.5畝，約3000平方米，建筑面積24300平方米，總高28層，約83.5米，197套公寓式套房，總投資2000萬元人民幣。整個工程從1983年12月開工至1985年4月竣工，總工期17個月。

鳥瞰雁蕩大廈為一座“中”字型建筑，內(nèi)有兩個天井。2層至25層為標(biāo)準(zhǔn)層，每層三梯八戶，建筑面積964平方米，6套103平方米為二房一廳二衛(wèi)，2套127平方米為三房一廳二衛(wèi)，標(biāo)準(zhǔn)層高2.9米，全裝修交付。

客廳和臥室墻面平頂均做乳膠漆，薄木席紋地板，衛(wèi)生間墻面和地坪均輔 設(shè)彩色釉面缸磚，鋁合金龍筋壓花石膏板吊頂，成套進(jìn)口彩色潔具，廚房：墻面磁磚到頂，彩色缸磚地坪，成套進(jìn)口廚房用具，國產(chǎn)的煤氣灶具和煤氣加熱器。

電梯：中間是消防梯，左右為客梯分單雙層?？?，電梯背后設(shè)有垃圾間。為改善東西向臥室的居住條件， 采用鋸齒形設(shè)計，使每層18間 臥室中有14間均不同程度向南。 同時朝向復(fù)興公園有較好的視野，多邊形臥室，豐富了室內(nèi)空間。

當(dāng)時的雁蕩大廈屬于高端豪宅，外立面的設(shè)計也經(jīng)過認(rèn)真推敲：

由于大廈為單幢獨立式， 缺乏群體組合，因此建筑體型 適宜簡樸俊秀。具體將建筑外立面大量門窗洞口，統(tǒng)一在豎橫二組深淺不同的線條之內(nèi)， 使建筑顯示高聳挺拔；并將大量窗間墻橫向連貫起來，使高層建筑層次鮮明，建筑外型簡潔。色澤對比清晰明朗。外墻玻璃馬賽克，色彩深淺交叉混合；豎線條以淺米色為主，滲46%可可色及7%古銅色；橫線條古銅色，以茶褐色、咖啡色滲14%桔紅色構(gòu)成。建筑遠(yuǎn)看與環(huán)境相諧；近看有質(zhì)感變化，這是受到上海公園及街道上法國梧桐樹干表面色彩斑駁的啟發(fā)。

今非昔比的豪宅

坐擁上海頂級地段的雁蕩大廈，隨著時代的高速迭代，也已經(jīng)褪去了當(dāng)年的風(fēng)采。現(xiàn)在，雁蕩大廈成為了商住樓，更多地成為了公司辦公場所和一些民宿用房，也算得上物盡其用了。

像類似有時代背景的建筑，并處于核心區(qū)域的住宅，依然是值得被珍藏的資源。