周末，狐妹沿著104國道路過了來安汊河，聽說這里最近已經(jīng)不抱南京北站的大腿了，開始號稱自己是另一個花橋？

1小蜜蜂沿街?jǐn)r車，滿街首付一成

汊河距離南京的確很近，過了花旗營就能在路邊看到各式樓盤廣告，等剛進(jìn)入安徽的分界線，過了汊河橋你就能看見成群結(jié)隊(duì)的“小蜜蜂”，時不時會對行駛中的汽車，揮手示意，有的甚至?xí)苯诱驹隈R路中間，這樣危險的行為實(shí)在是要不得。

沿途路兩邊是大大小小在建的樓盤，還有寫著巨大的“首付XX萬、首付1成”等誘人字眼的戶外廣告。

路上來來往往全是蘇A的車，讓人甚至覺得：還是在南京。

區(qū)域內(nèi)，目前在售的樓盤主要有新江北孔雀城、金太陽陽光城、遠(yuǎn)洋萬和上寧府、香江黃金時代等，均價在8000-12000元/平之間，其中新江北孔雀城在售83、97、107的精裝房源，均價9300元/平。

2滁寧城際汊河鎮(zhèn)站最新進(jìn)展

滁寧城際作為區(qū)域內(nèi)最大的利好之一，關(guān)注度自然最高，日前狐妹所路過的汊河鎮(zhèn)站沿途還處于建設(shè)前期階段，圍擋已經(jīng)建好，但工程還尚未開始。

滁寧城際鐵路一期工程在2018年12月30日開工，2019年2月20日首樁開鉆，預(yù)計2022年6月全線建成通車。

7月31日滁州市人民政府辦公室發(fā)布，關(guān)于調(diào)整寧滁城際鐵路項(xiàng)目建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組的通知。本次小組組長由原來的來安縣縣長變更為滁州市市長，同時各小組成員也進(jìn)行了調(diào)整，這次的人員變動可以看出滁州對于這條鐵路的重視程度。

滁寧城際鐵路西起京滬高鐵滁州站，沿洪武路、豐樂大道、西澗路、龍蟠大道、徽州路、揚(yáng)子路、G104國道走行，止于正在規(guī)劃建設(shè)中的南京北站。

一期工程起于滁寧交界處來安滁河，止于市政府東側(cè)的鳳陽北站，全長33.18公里，全線設(shè)站8座（含預(yù)留2座），均為高架站，總概算約為92.3億元，建設(shè)工期3.5年。

▼寧滁城際鐵路滁州段一期工程敷設(shè)方式示意圖

3那些兩年前投資汊河的人怎么樣了？

照理說，滁寧城際已經(jīng)開工了，房價更應(yīng)該“加速狂奔”，但事實(shí)卻不是這樣。

舉個例子，根據(jù)二手房網(wǎng)上掛牌情況來看，明發(fā)北站新城掛牌均價8188元/㎡，且從折線圖來看下降明顯。此外碧桂園城市花園掛牌均價7411元/㎡，金太陽陽光國際掛牌均價為8684元/㎡。

據(jù)中介透露，汊河二手房市場賣的比較好的是新江北孔雀城和碧桂園城市花園，成交價在八千多，小面積比較受歡迎。不過，很多買房人還是想買新房的，而且區(qū)域內(nèi)現(xiàn)在可選擇的新房較多，很多樓盤還有特價房。

目前汊河區(qū)域的新房價格在1萬左右，這個價格對于南京人來說確實(shí)不高，但是已經(jīng)比滁州市區(qū)的價格還貴上不少。滁州樓盤基本上價格都在5000-7000元/㎡之間，這樣一對比來安新城的房價比滁州很多區(qū)域貴上了近一倍。

此外，在未來滁寧城際、南京北站建成之后的帶動下，區(qū)域內(nèi)到底能有多少人能接盤，能不能帶動房價漲幅，還是得打個問號的。

就目前的市場來說，可以買汊河的，狐妹認(rèn)為只有區(qū)域內(nèi)改善或者南京外溢的剛需，現(xiàn)在整個南京主城范圍內(nèi)樓盤大部分都已經(jīng)3字頭，對于一部分剛需人群來說，無法承受目前南京的房價，卻可以選擇相對距離南京比較近的汊河進(jìn)行自住。

但是投資的確是要三思，目前都市圈新房庫存量較大，后續(xù)還會有大量房源上市，所以短時間內(nèi)二手房出手較難，且收益較低，狐妹已經(jīng)遇到不少朋友抱怨自己都市圈的房子賣不出去。

不知在2018年初，那個說：“等到了2021年北站建成，汊河板塊的突破3萬元/㎡我覺得是沒有問題的，南京南站就是個很好的例子！”的汊河某開發(fā)商，現(xiàn)在還能如此篤定的說出這句話嗎？

最后給大家講個笑話，同事有一位做分銷的朋友，17年9800買的汊河，現(xiàn)在7500了，覺得自己已經(jīng)沒有臉再在房產(chǎn)界混了......

歡迎留言說出你/朋友的都市圈買房經(jīng)歷，為那些站在南京和安徽交界處猶豫不決的買房人們指條明路。