原告胡某、被告黃某于2012年1月12日登記結(jié)婚。雙方當事人婚后初期夫妻感情尚可，后常因生活瑣事產(chǎn)生矛盾?，F(xiàn)胡某起訴至本院要求離婚，黃某同意離婚。雙方共同財產(chǎn)有位于沈陽市和平區(qū)中興街38號（3-6），建筑面積102.21平方米的房產(chǎn)一處，房屋獲得時間為2012年3月18日。該房屋登記情況為胡某單獨所有。其中該房屋包含胡某母親出資59.6萬元，截至2017年1月28日該房屋貸款償還金額為38，307.32元。

原告訴稱：夫妻關(guān)系已徹底破裂，原告起訴要求解除原、被告的婚姻關(guān)系，財產(chǎn)依法分割。

被告辯稱：同意離婚，房產(chǎn)歸被告所有。

法院認為，夫妻感情是婚姻關(guān)系存續(xù)的基礎(chǔ)。現(xiàn)胡某要求離婚，黃某表示同意，可見夫妻雙方感情確已破裂，故對胡某要求離婚的訴訟請求予以支持。

關(guān)于雙方的共同財產(chǎn)問題。雙方共同財產(chǎn)有位于沈陽市和平區(qū)中興街38號（3-6），建筑面積102.21平方米的房產(chǎn)一處，房屋獲得時間為2012年3月18日。該房屋登記情況為胡某單獨所有。其中該房屋包含胡某母親出資59.6萬元，截至2017年1月28日該房屋貸款償還金額為38，307.32元。

依據(jù)《婚姻法解釋三》規(guī)定的“婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，該財產(chǎn)應(yīng)認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)”。故本案訴爭房產(chǎn)胡某母親出資的59.6萬元不屬于夫妻共同財產(chǎn)?；楹?span>雙方已還貸款38，307.32元為夫妻共同財產(chǎn)，應(yīng)當分割。

庭審中黃某表示同意按照該房產(chǎn)婚后貸款已償還部分進行分割，不要求對房屋婚后增值部分進行分割，故該訴爭房產(chǎn)歸胡某所有，由胡某個人負責(zé)償還剩余貸款，胡某給付黃某房屋已還貸款19，153.66元（38，307.32元÷2）。判決：（1）胡某與黃某離婚；（2）位于沈陽市和平區(qū)中興街38號（3-6），建筑面積102.21平方米的房產(chǎn)歸胡某所有，剩余貸款由胡某償還，胡某于本判決書生效之日起10日內(nèi)給付黃某房屋貸款折價補償款19，153.66元。

（1）《婚姻法解釋三》第7條規(guī)定的婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，指的是一方父母全額出資的情形，如果產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。

（2）婚后由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。

（3）婚后，由一方父母部分出資為子女購買的不動產(chǎn)，所有權(quán)登記在出資人子女名下且以夫妻共同財產(chǎn)還貸的，離婚時應(yīng)按照夫妻共同財產(chǎn)處理。對一方父母出資部分，視為對夫妻雙方的贈與，但有證據(jù)證明確屬只對自己子女一方的贈與或借貸的除外。

（4）如果房產(chǎn)證登記在出資人子女的配偶名下，除非當事人能證明父母出資當時的書面約定或聲明，證明出資者明確表示向一方贈與的，一般宜認定為向雙方贈與。

（5）如果一方父母只支付了不動產(chǎn)部分價款且不動產(chǎn)所有權(quán)登記在出資人子女名下，該部分出資應(yīng)視為對自己子女一方的贈與。

2.相關(guān)法律風(fēng)險提示

（1）當事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。這里父母的意思表示應(yīng)以贈與發(fā)生時為準，實踐中存在離婚訴訟中一方父母當庭表示系對其子女贈與的情形，如果沒有證據(jù)證明贈與時有明確意思表示為贈與其子女的，應(yīng)視為對夫妻雙方的贈與。

（2）不動產(chǎn)物權(quán)一般以登記為準，如果不動產(chǎn)登記為夫妻雙方共有，則應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)。

（3）如果存在父母出資購不動產(chǎn)情形的，主張父母出資的一方應(yīng)承擔舉證證明的責(zé)任，否則其主張法院將不予采信。

（4）如果有證據(jù)證明一方父母的出資實為借款，將按照夫妻共同債務(wù)或個人債務(wù)處理。

1.法律法規(guī)

《婚姻法》（2001年4月28日修正）

第十七條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

（一）工資、獎金；

（二）生產(chǎn)、經(jīng)營的收益；

（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；

（四）繼承或贈與所得的財產(chǎn)，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外；

（五）其他應(yīng)當歸共同所有的財產(chǎn)。

夫妻對共同所有的財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

第十八條有下列情形之一的，為夫妻一方的財產(chǎn)：

（一）一方的婚前財產(chǎn)；

（二）一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費、殘疾人生活補助費等費用；

（三）遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn)；

（四）一方專用的生活用品；

（五）其他應(yīng)當歸一方的財產(chǎn)。

《物權(quán)法》（2007年3月16日第十屆全國人民代表大會第五次會議通過）

第九條第一款不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。

2.司法解釋

《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（二）》（法釋［2003］19號）

第二十二條當事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。

當事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。

《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（三）》（法釋\[2011\]18號）

第七條婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第（三）項的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。

由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。

3.司法解釋性質(zhì)文件

《最高人民法院第八次全國法院民事商事審判工作會議紀要（民事部分）》（征求意見稿2015年12月）

5.婚姻關(guān)系存續(xù)期間，由一方父母部分出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下且以夫妻共同財產(chǎn)還貸的，不適用婚姻法司法解釋（三）第七條第一款的規(guī)定，離婚時應(yīng)按照夫妻共同財產(chǎn)處理。對一方父母出資部分，視為對夫妻雙方的贈與，但有證據(jù)證明確屬只對自己子女一方的贈與或借貸的除外。

4.地方司法文件

《上海市高級人民法院〈關(guān)于適用最高人民法院婚姻法司法解釋（二）若干問題〉的解答一》（滬高法民一\[2004\]25號）

五、父母為子女結(jié)婚所給付的購房出資，是否均構(gòu)成對子女的贈與？當事人婚后，父母為雙方購房出資，產(chǎn)證登記在夫妻一方名下的，是否可認定父母的購房出資是明確表示為向夫妻一方的贈與？

答：根據(jù)司法解釋（二）第二十二條的規(guī)定，父母為子女結(jié)婚購房的出資，“應(yīng)當認定為……贈與”。我們認為，條文中的“應(yīng)當認定”是在父母實際出資時，其具體意思表示不明的情形下，從社會常理出發(fā)，推定為贈與。若當事人有證據(jù)證明其與出資人之間形成的是借貸關(guān)系的，則不能適用該條規(guī)定。當然，該證據(jù)應(yīng)當是在當事人離婚訴訟前形成的，離婚訴訟中父母作出不是贈與意思表示的陳述或證明，尚不足以排除贈與的推定。

實踐中，對于夫妻婚后，父母出資購買房屋，產(chǎn)證登記在出資者自己子女名下的，從社會常理出發(fā)，可認定為是明確向自己子女一方的贈與，該部分出資應(yīng)認定為個人所有；若產(chǎn)證登記在出資人子女的配偶名下的，除非當事人能證明父母出資當時的書面約定或聲明，證明出資者明確表示向一方贈與的，一般宜認定為向雙方贈與為妥。該部分出資宜認定為夫妻共同所有。

此外，盡管司法解釋（二）中的該條規(guī)定僅限于購房出資，但對于實踐中可能發(fā)生的購買其他物品的出資，同樣可根據(jù)該條規(guī)定作出相應(yīng)的歸屬認定。

《江西省高級人民法院關(guān)于審理婚姻家庭糾紛案件適用法律若干問題的解答》（2008年8月14日江西省高級人民法院審判委員會第22次會議通過）

10.如何理解《婚姻法解釋二》第二十二條規(guī)定的父母為子女購置房屋出資構(gòu)成對一方或雙方的贈與？

解答：《婚姻法解釋二》第二十二條中的“應(yīng)當認定為……贈與”是指父母實際出資的具體意思表示不明情形下，擬視為贈與。若當事人有證據(jù)證明其與出資人之間形成的是借貸關(guān)系的，則不適用該條規(guī)定。實踐中，夫妻一方的父母在婚姻關(guān)系存續(xù)期間為子女出資購買房屋，產(chǎn)權(quán)登記在出資者自己子女名下的，可推定為是明確向自己子女一方的贈與，該部分出資應(yīng)認定為出資人子女的個人財產(chǎn)；若產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女的配偶名下，除非出資人明確表示贈與其子女配偶，否則應(yīng)認定為向雙方的贈與，該部分出資應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)。

現(xiàn)在不少父母在為子女出資購買房子時，十分擔心子女由于離婚而出現(xiàn)財產(chǎn)分割的糾紛。因此，統(tǒng)一尺度，比較符合社會常理和父母的初衷。

《深圳市中級人民法院關(guān)于婚姻家庭糾紛案件的裁判指引》（2014年5月21日修訂）

二十七、婚后由一方父母部分出資為子女購買房產(chǎn)，夫妻雙方支付其余款項，如果該房產(chǎn)登記在出資方子女名下，父母出資部分應(yīng)視為對其子女個人的贈與；如果該房登記夫妻雙方名下或者出資方子女配偶名下，父母出資部分應(yīng)視為對夫妻雙方的贈與。

……值得注意的是，父母婚后給子女買房的規(guī)定，是指父母支付全款給子女購買房屋且產(chǎn)權(quán)登記在出資方子女名下的情形。

——杜萬華、程新文、吳曉芳：《〈關(guān)于適用婚姻法若干問題的解釋（三）〉的理解與適用》，載《人民司法·應(yīng)用》2011年第17期。

2.在父母只支付不動產(chǎn)部分價款且不動產(chǎn)登記在出資人子女名下的情形下，則根據(jù)立法原意，該部分出資亦應(yīng)視為對自己子女一方的贈與。既然父母的該部分出資屬于其子女一方的個人財產(chǎn)，那么其子女以該個人財產(chǎn)出資購買房屋時，根據(jù)《婚姻法解釋三》第10條關(guān)于離婚時一方婚前貸款所購不動產(chǎn)的處理的規(guī)定，亦應(yīng)認定該不動產(chǎn)為夫妻一方的個人財產(chǎn)。只不過在以夫妻共同財產(chǎn)還貸的情形下，離婚時應(yīng)給予另一方補償。

——《最高人民法院婚姻法司法解釋（三）理解與適用》，人民法院出版社2011年版。