廣州市中級人民法院

（2001）穗中法房初字第82號判決書

（2001）穗中法房初字第82號

　　原告：廣州華南信息產(chǎn)業(yè)集團有限公司。住所地：本市沙河沙太路華苑街18號。
　　法定代表人：朱其志，董事長。
　　委托代理人：魯永艷，廣東縱橫天正律師事務所律師。
　　委托代理人：張毅，廣東縱橫天正律師事務所律師助理。
　　被告：廣州永耀實業(yè)有限公司。住所地：本市解放北路783號1501、1502房。
　　法定代表人：陸耀樣，總經(jīng)理。
　　委托代理人：楊輝新，廣東國政律師事務所律師。
　　被告：中國房地產(chǎn)開發(fā)廣州公司。住所地：本市東風中路268號交易廣場10樓1007-1012房。
　　法定代表人：高佩冬。
　　被告：廣州珠江建筑裝飾集團公司。住所地：本市東風西路132-134號流花廣場園景中心1702室。
　　法定代表人：江榮宇，總經(jīng)理。
　　委托代理人：孫超美，女，該公司副總經(jīng)理，住本市中山七路陳家祠道9號803房。
　　委托代理人：林延瓊，女，該公司職員，住本市濱江東路遠安一巷3號。
　　原告廣州華南信息產(chǎn)業(yè)集團有限公司與被告廣州永耀實業(yè)有限公司、中國房地產(chǎn)開發(fā)廣州公司、廣州珠江建筑裝飾集團公司合作建房糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告廣州華南信息產(chǎn)業(yè)集團有限公司的委托代理人魯永艷及張毅、被告廣州永耀實業(yè)有限公司的委托代理人楊輝新、廣州珠江建筑裝飾集團公司的委托代理人孫超美及林延瓊到庭參加訴訟。中國房地產(chǎn)開發(fā)廣州公司經(jīng)本院合法傳喚無正當理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告廣州華南信息產(chǎn)業(yè)集團有限公司訴稱：原告與第三被告于1991年9月共同簽訂共建解放北培訓中心大樓意向書。為了取得合法的審批手續(xù)，經(jīng)協(xié)商由有房地產(chǎn)開發(fā)資格的第二被告與原告簽訂合作開發(fā)合同，第二被告負責出名辦理報建手續(xù)并經(jīng)其名簽訂銷售合同，由第三被告負責投資和經(jīng)營管理活動。1994年12月14日，第二被告及第三被告共同與第一被告簽訂《聯(lián)合開發(fā)解放北商住樓補充協(xié)議書》，約定由第一被告取代第三被告履行對原告及第二被告的義務。1998年9月29日，原告為避免損失的擴大，與第一被告簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同，約定原告應分配權(quán)益中的2748.4平方米的房產(chǎn)由第一被告享有，第一被告以每平方米7250元的價格對原告予以補償。合同簽訂后，第一被告僅向原告支付了1420萬元，尚欠572.59萬元未付。依照穗城規(guī)北片建字[1993]第125號《建設工程報建審核書》中合建項目的面積及合同約定，原告共應分得約3764平方米，扣除2748.4平方米，三被告尚欠原告1015.6平方米的房產(chǎn)未交付。三被告的違約行為使原告至今不能使用其辦公培訓大樓，給原告帶來巨大的經(jīng)濟損失。故訴訟請求：1、判令第一被告向原告支付所欠款項5725900元或交付等值房產(chǎn)，并向原告支付違約金5725900元；2、判令第一被告立即向原告交付出1015.6平方米的房產(chǎn)；3、本案訴訟費用由第一被告承擔；4、判令第二、第三被告對上述債務承擔連帶責任。庭審中，原告對其第一項訴訟請求確定為：判令第一被告向原告支付欠款5725900元并向原告支付違約金5725900元；原告對其第二項訴訟請求變更為：判令第一被告按每平方米7250元向原告賠償1015.6平方米房產(chǎn)的價款。原告對其第一項訴訟請求中違約金的解釋是，依1998年9月29日的《房屋轉(zhuǎn)讓合同》，第一被告應以總房價款的40％給予補償，因該數(shù)額大大超過第一被告未付款，故要求由第一被告承擔與未付款數(shù)額相等的違約金。
　　被告廣州永耀實業(yè)有限公司辯稱：承認拖欠原告5725900元并愿支付。希望原告能予體諒，給予一年的還款寬限期。原告主張的逾期付款違約金過高，要求調(diào)整。不同意交付原告1015.6平方米的房產(chǎn)。
　　被告中國房地產(chǎn)開發(fā)廣州公司未答辯。
　　被告廣州珠江建筑裝飾集團公司辯稱：其司已于1994年12月14日將其全部權(quán)利義務轉(zhuǎn)移給廣州永耀實業(yè)有限公司并函告原告，故不應成為連帶責任的主體。
　　經(jīng)審理查明：
　　1982年4月17日，廣州電子計算機廠取得廣州市城市規(guī)劃局(82)城地批字第284號《國家建設征用土地通知書》，獲準征用本市解放北路763-777號、周家巷2-10號地段1140平方米土地興建辦公樓。1984年5月18日，華南計算機公司取得廣州市城市規(guī)劃局(84)城地批字第190號《國家建設征用土地通知書》，獲準征用本市解放北路西華二巷15-17號之四地段250平方米土地興建技術(shù)服務中心樓。
　　1991年9月12日，華南計算機公司與廣州珠江建筑裝飾集團公司簽訂《共建解北培訓中心大樓意向書》，稱：為了解決各自的用房和辦公環(huán)境，雙方共同建設華南計算機公司的解北培訓中心大樓(十五層約8000平方米)。
　　1991年10月25日，華南計算機公司與廣州珠江建筑裝飾集團公司在雙方所簽意向書的基礎上簽訂《共建解放北培訓中心協(xié)議書》，其中約定：華南計算機公司提供有關(guān)征地證明文件和該地段地質(zhì)資料，廣州珠江建筑裝飾集團公司負責籌集所有投資(包括搬遷戶安置的一切費用)共建解放北培訓中心大樓；培訓大樓建成后建筑面積不低于8000平方米，華南計算機公司得3300平方米，余下歸廣州珠江建筑裝飾集團公司所有，超出8000平方米以外的面積，華南計算機公司得40％，廣州珠江建筑裝飾集團公司得60％；華南計算機公司在所建樓后側(cè)(西側(cè))和左側(cè)(南側(cè))兩個柱距垂直從下到上分配面積，廣州珠江建筑裝飾集團公司在所建樓南側(cè)第三線起至盡端垂直從下到上分配面積；自協(xié)議生效后起三年全面完成并交付使用。同日，華南計算機公司與廣州珠江建筑裝飾集團公司還簽訂一份內(nèi)容與《共建解放北培訓中心協(xié)議書》相同的《合建解放北培訓中心協(xié)議書》，在后一協(xié)議書中，中國房地產(chǎn)開發(fā)廣州公司與廣州珠江建筑裝飾集團公司共同作為乙方，但中國房地產(chǎn)開發(fā)廣州公司未簽字蓋章。同一天，華南計算機公司又與中國房地產(chǎn)開發(fā)廣州公司簽訂《合建解放北培訓中心協(xié)議書》，內(nèi)容與華南計算機公司同日與廣州珠江建筑裝飾集團公司簽訂《共建解放北培訓中心協(xié)議書》的內(nèi)容相同。
　　1991年12月18日，中國房地產(chǎn)開發(fā)廣州公司、廣州珠江建筑裝飾集團公司(共同作為甲方)與安徽省對外經(jīng)濟貿(mào)易委員會駐廣州辦事處(作為乙方)簽訂《購房合同》，其中約定：由乙方購買甲方位于解放北路763-777號、周家巷2-10號地段綜合樓(總建筑面積3700平方米)，樓層數(shù)為15層，每層建筑面積240平方米，垂直分配，每平方米造價2650.62元已包括土地轉(zhuǎn)讓費每平方米150元，總房價為9807294元(其中40％房款于合同生效后五天內(nèi)支付)，綜合樓在合同生效之日起26個月交付使用。三方后于1993年5月28日再簽《購房補充合同》，調(diào)整售價、增加樓層到20層(總建筑面積4800平方米)。
　　1991年12月28日，中國房地產(chǎn)開發(fā)廣州公司與廣州珠江建筑裝飾集團公司就聯(lián)合開發(fā)本市解放北路763-777號、周家巷2-10號地段15層商住樓簽訂《聯(lián)合開發(fā)解放北商住樓協(xié)議書》，其中約定：中國房地產(chǎn)開發(fā)廣州公司以其名義辦理征地、折遷、報建及商品房銷售的手續(xù)，廣州珠江建筑裝飾集團公司負責全額投資開發(fā)、自負盈虧；廣州珠江建筑裝飾集團公司按總建筑面積每平方米50元繳交固定利潤及工程管理費給中國房地產(chǎn)開發(fā)廣州公司；廣州珠江建筑裝飾集團公司負責履行中國房地產(chǎn)開發(fā)廣州公司與華南計算機公司簽訂《合建解放北培訓中心協(xié)議書》條款及該項目《購房合同》條款。同日，廣州珠江建筑裝飾集團公司向華南計算機公司發(fā)函，稱：為使在解放北路763-777號、周家巷2-10號地段共同建設培訓中心大樓全面合法化、亦為了取得國家建設計劃指標，廣州珠江建筑裝飾集團公司與中國房地產(chǎn)開發(fā)廣州公司一起開發(fā)建設該項目；為了申報該項目的有關(guān)審批手續(xù)，取得合法的經(jīng)營權(quán)利，由中國房地產(chǎn)開發(fā)廣州公司與華南計算機公司簽訂《合作建設解放北路培訓中心協(xié)議書》，廣州珠江建筑裝飾集團公司負責履行該協(xié)議書的各項條款。訴訟中，到庭當事人均表示在上述房地產(chǎn)開發(fā)建設中，中國房地產(chǎn)開發(fā)廣州公司是不用出資的。
　　1992年6月16日，廣州市城市規(guī)劃局對華南計算機公司、中國房地產(chǎn)開發(fā)廣州公司發(fā)出城地復字(1992)第376號文，同意中國房地產(chǎn)開發(fā)廣州公司參與華南計算機公司、廣州電子計算機廠征用解放北路763-777號、周家巷2-10號及解放北路西華二巷15-17號之四地段共用地面積1390平方米建設培訓中心、住宅綜合樓。同月20日，華南計算機公司、中國房地產(chǎn)開發(fā)廣州公司共同向廣州市建委申請辦理有償用地手續(xù)。
　　1992年11月27日，廣州市城鄉(xiāng)建設委員會與中國房地產(chǎn)開發(fā)廣州公司、華南計算機公司簽訂穗建開合[1992]168號《廣州市城市國有土地使用權(quán)有期有償使用合同書》，約定中國房地產(chǎn)開發(fā)廣州公司與華南計算機公司支付土地使用權(quán)出讓金17萬元及綜合開發(fā)費155萬元有期有償使用解放北路763-777號、周家巷2-10號、解放北路西華二巷15-17號之四地段1390平方米用地。其后，中國房地產(chǎn)開發(fā)廣州公司與華南計算機公司取得廣州市城市規(guī)劃局穗規(guī)北片建字(1993)第125號《建設工程報建審核書》，獲準在解放北路763-777號興建19層綜合樓一幢(總建筑面積8200平方米)、5層培訓樓一幢(總建筑面積960平方米)。1993年6月8日，廣州市國土局分別以穗國土(1993)建用復字第34號、35號文同意廣州電子計算機廠、華南計算機公司延期辦理征用(劃撥)土地手續(xù)至1994年6月30日止。
　　1994年12月14日，中國房地產(chǎn)開發(fā)廣州公司、廣州珠江建筑裝飾集團公司與廣州永耀經(jīng)濟發(fā)展公司簽訂《聯(lián)合開發(fā)解放北商住樓補充協(xié)議書》，其中約定：對中國房地產(chǎn)開發(fā)廣州公司與廣州珠江建筑裝飾集團公司1991年12月28日簽訂的"聯(lián)合開發(fā)解放北商住樓協(xié)議書"、中國房地產(chǎn)開發(fā)廣州公司與廣州珠江建筑裝飾集團公司作為一方于1991年12月18日與安徽省對外經(jīng)濟貿(mào)易委員會駐廣州辦事處簽訂的"購房合同"，廣州永耀經(jīng)濟發(fā)展公司愿意完全履行屬于廣州珠江建筑裝飾集團公司的權(quán)益和責任；從本協(xié)議書生效之日起，廣州永耀經(jīng)濟發(fā)展公司對解放北商住樓開發(fā)項目承擔全部經(jīng)濟盈虧、工程進度、質(zhì)量安全等責任；廣州永耀經(jīng)濟發(fā)展公司同意補償廣州珠江建筑裝飾集團公司前期管理費40萬元。
　　1994年12月15日，中國房地產(chǎn)開發(fā)廣州公司與廣州永耀經(jīng)濟發(fā)展公司簽訂《聯(lián)合開發(fā)解放北商住樓補充協(xié)議書》　(二)，其中約定：廣州永耀經(jīng)濟發(fā)展公司負責履行中國房地產(chǎn)開發(fā)廣州公司與華南計算機公司簽訂《合建解放北培訓中心協(xié)議書》條款及《購房合同》條款；廣州永耀經(jīng)濟發(fā)展公司負責該項目全部資金、辦理解除與廣州珠江建筑裝飾集團公司的協(xié)作關(guān)系；廣州永耀經(jīng)濟發(fā)展公司同意增加支付中國房地產(chǎn)開發(fā)廣州公司30萬元管理費用。
　　1994年12月19日，廣州珠江建筑裝飾集團公司給華南計算機公司發(fā)函，稱：從同月14日開始，解放北綜合樓工程全部移交給中國房地產(chǎn)開發(fā)廣州公司和廣州永耀經(jīng)濟發(fā)展公司管理，廣州珠江建筑裝飾集團公司原應承擔的責任全部轉(zhuǎn)由廣州永耀經(jīng)濟發(fā)展公司承擔。訴訟中，廣州華南信息產(chǎn)業(yè)集團有限公司表示其未收到該函件并稱不同意廣州珠江建筑裝飾集團公司的這種轉(zhuǎn)讓。
　　1995年7月11日，中國房地產(chǎn)開發(fā)廣州公司單獨以其名義取得解放北路763-777號19層綜合樓7600平方米的商品房預售許可證(總建筑面積8200平方米)。原報建的在解放北路西華二巷15-17號之四地段興建5層培訓樓至今未建，該地段尚未完成拆遷工作。
　　1995年8月25日，華南計算機公司作為甲方、廣州永耀經(jīng)濟發(fā)展公司與中國房地產(chǎn)開發(fā)廣州公司共同作為乙方簽訂《解放北培訓大廈面積分配的協(xié)議》，其中約定：解放北培訓大廈(原培訓中心)二、三期工程方案已批準，總建筑面積為9501平方米，其中二期工程(地下室一層、地上十九層)擬建8349平方米，三期工程(含增加一層地下室)擬建1152平方米；雙方面積分配的方法是，華南計算機公司在8000平方米內(nèi)得3300平方米，超出8000平方米的部分得600.4平方米；在三期工程全部面積(含地下室)1152平方米和二期工程內(nèi)北側(cè)垂直從下至上面積2748.4平方米分配給華南計算機公司，在二期工程內(nèi)從南側(cè)垂直從下至上分配面積5600.6平方米給乙方。中國房地產(chǎn)開發(fā)廣州公司未在該協(xié)議上蓋章。該協(xié)議未明確華南計算機公司取得分配面積的具體時間。
　　1996年8月16日，中國房地產(chǎn)開發(fā)廣州公司與安徽省對外經(jīng)濟貿(mào)易委員會駐廣州辦事處簽訂《房地產(chǎn)預售契約》，約定于1997年7月16日將房屋建成交付使用。該契約辦理了鑒證手續(xù)。1997年12月12日，雙方再簽《購房補充協(xié)議》，載明安徽省對外經(jīng)濟貿(mào)易委員會駐廣州辦事處應付購房款人民幣3609.1萬元，其中已付2686萬元，該補充協(xié)議還對1998年8月30日不能竣工交付使用的違約責任進行了約定。后因中國房地產(chǎn)開發(fā)廣州公司逾期交樓，安徽省對外經(jīng)濟貿(mào)易委員會駐廣州辦事處為此向本院提起訴訟，該案已于2000年9月26日由廣東省高級人民法院作出(2000)粵高法民終字第50號終審判決?，F(xiàn)該案已進入強制執(zhí)行程序。
　　1998年9月29日，華南計算機公司與廣州永耀實業(yè)有限公司(原名廣州永耀經(jīng)濟發(fā)展公司)簽訂《房屋轉(zhuǎn)讓合同》，其中約定：華南計算機公司同意將在建的解放北路763-777號(培訓大廈)建筑面積2748．4平方米的房產(chǎn)有償轉(zhuǎn)讓給廣州永耀實業(yè)有限公司，轉(zhuǎn)讓價為每平方米人民幣7250元，全部價款19925900元分五期付清；第一期于1998年10月5日前付500萬元、第二期于1998年11月5日前付500萬元、第三期于1999年4月5日前付400萬元、第四期于1999年7月30日前付300萬元、第五期于1999年10月30日前付292.59萬元；華南計算機公司應向廣州永耀實業(yè)有限公司提供有關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)的證明材料及資料；廣州永耀實業(yè)有限公司五個付款期只要有一期未按時付款即為違約，視作廣州永耀實業(yè)有限公司單方終止合同，應補償華南計算機公司總房價款40％作為損失，房屋由華南計算機公司收回另作處理。
　　1999年10月18日，華南計算機公司因被廣州硅谷信息產(chǎn)業(yè)有限公司兼并而注銷登記。后廣州硅谷信息產(chǎn)業(yè)有限公司變更名稱為廣州華南信息產(chǎn)業(yè)集團有限公司。
　　2000年9月2日，廣州華南信息產(chǎn)業(yè)集團有限公司向廣州永耀實業(yè)有限公司發(fā)出《催款通知》，稱：截止2000年8月31日，廣州永耀實業(yè)有限公司共支付房款1420萬元，尚欠572．59萬元，要求于同月25日前付清欠款。同月20日，廣州永耀實業(yè)有限公司向廣州華南信息產(chǎn)業(yè)集團有限公司復函，以資金困難為由擬出尚欠572.59萬元的支付計劃。同月22日，廣州華南信息產(chǎn)業(yè)集團有限公司對572.59萬元房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款的支付期限和金額函復廣州永耀實業(yè)有限公司。
　　訴訟中，廣州華南信息產(chǎn)業(yè)集團有限公司向本院申請財產(chǎn)保全，請求查封中國房地產(chǎn)開發(fā)廣州公司位于解放北路763-777號綜合樓中2600平方米的房產(chǎn)，其間查明上述房產(chǎn)已由中國房地產(chǎn)開發(fā)廣州公司以預售的形式轉(zhuǎn)讓給廣州永耀實業(yè)有限公司。庭審中，廣州永耀實業(yè)有限公司表示：現(xiàn)所建十九層綜合樓除安徽省對外經(jīng)濟貿(mào)易委員會駐廣州辦事處所購面積之外的房屋，已由廣州永耀實業(yè)有限公司向中國房地產(chǎn)開發(fā)廣州公司受讓，其取得上述房產(chǎn)勿需向中國房地產(chǎn)開發(fā)廣州公司支付對價。另，廣州華南信息產(chǎn)業(yè)集團有限公司、廣州永耀實業(yè)有限公司均表示：現(xiàn)所建十九層綜合樓至今尚未辦理竣工驗收手續(xù)。廣州永耀實業(yè)有限公司對此表示：因中國房地產(chǎn)開發(fā)廣州公司截留安徽省對外經(jīng)濟貿(mào)易委員會駐廣州辦事處支付的購房款，致其缺乏資金繼續(xù)施工建設。廣州永耀實業(yè)有限公司還表示：解放北路西華二巷15-17號之四地段250平方米土地被政府部門收回。但廣州永耀實業(yè)有限公司均未能提供證據(jù)。
　　本院認為：
　　(一)本案各當事人之間的關(guān)系。本案所涉房地產(chǎn)項目，先由華南計算機公司取得部分用地手續(xù)與廣州珠江建筑裝飾集團公司達成合作建房協(xié)議。因廣州珠江建筑裝飾集團公司無房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，廣州珠江建筑裝飾集團公司遂引進中國房地產(chǎn)開發(fā)廣州公司參與開發(fā)并獲得華南計算機公司認可，中國房地產(chǎn)開發(fā)廣州公司對該項目既不投資、也不分成。廣州珠江建筑裝飾集團公司隨即通過中國房地產(chǎn)開發(fā)廣州公司將其合作建房分成部分房屋予以預售，利用安徽省對外經(jīng)濟貿(mào)易委員會駐廣州辦事處支付的購房款實際進行房屋建設工作、負擔盈虧；中國房地產(chǎn)開發(fā)廣州公司則以收取廣州珠江建筑裝工程管理費的方式作為提供房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的對價。案涉房地產(chǎn)項目后由華南計算機公司與中國房地產(chǎn)開發(fā)廣州公司完善共同用地手續(xù)并以雙方的名義辦理了報建，華南計算機公司與中國房地產(chǎn)開發(fā)廣州公司應構(gòu)成合作建房的關(guān)系(預售許可證以中國房地產(chǎn)開發(fā)廣州公司的名義取得)，本案特殊之處在于中國房地產(chǎn)開發(fā)廣州公司僅是名義上的合作建房方，廣州珠江建筑裝飾集團公司不以其名義辦理合作建房的審批手續(xù)，各方當事人對此均屬明知，體現(xiàn)了各方當事人的真實意思表示。后廣州珠江建筑裝飾集團公司將其權(quán)利義務轉(zhuǎn)由廣州永耀經(jīng)濟發(fā)展公司承接，中國房地產(chǎn)開發(fā)廣州公司對此予以確認，中國房地產(chǎn)開發(fā)廣州公司實際也將預購人的購房款劃歸廣州永耀經(jīng)濟發(fā)展公司作房屋建設使用。本案訴訟中，雖然廣州華南信息產(chǎn)業(yè)集團有限公司不認可廣州珠江建筑裝飾集團公司的轉(zhuǎn)讓行為，但華南計算機公司與廣州永耀經(jīng)濟發(fā)展公司簽訂《解放北培訓大廈面積分配的協(xié)議》以及后來把房屋轉(zhuǎn)讓給廣州永耀實業(yè)有限公司的行為，足以認定華南計算機公司對廣州永耀經(jīng)濟發(fā)展公司參與實際合作建房的事實是認可的，廣州珠江建筑裝飾集團公司已與本案合作建房關(guān)系無關(guān)。故本案相關(guān)當事人之間的關(guān)系是，華南計算機公司提供一定的用地條件與中國房地產(chǎn)開發(fā)廣州公司完成合作建房的審批手續(xù)，廣州永耀經(jīng)濟發(fā)展公司利用中國房地產(chǎn)開發(fā)廣州公司預售房屋的價款進行實際建設工作，廣州永耀經(jīng)濟發(fā)展公司實際與中國房地產(chǎn)開發(fā)廣州公司共同承擔對華南計算機公司合作建房的權(quán)利義務。這種合作建房的權(quán)利義務關(guān)系與法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定并不相背，且合同內(nèi)容已大部分履行，宜認定為有效。
　　(二)關(guān)于廣州華南信息產(chǎn)業(yè)集團有限公司的訴訟請求。華南計算機公司1995年8月25日與廣州永耀經(jīng)濟發(fā)展公司簽訂的《解放北培訓大廈面積分配的協(xié)議》，是雙方對合作建房分成的約定，意思表示真實，當應遵從。協(xié)議中明確的3900.4平方米房屋面積是合作建房全部完成后華南計算機公司能享有的權(quán)利。1998年9月29日，華南計算機公司通過簽訂《房屋轉(zhuǎn)讓合同》，把按照約定能得到的2748.4平方米房屋以每平方米人民幣7250元的價格轉(zhuǎn)讓給廣州永耀實業(yè)有限公司，雖然此時的房屋尚不具備轉(zhuǎn)讓條件，但屬當事人處分合作建房所生權(quán)益的行為；廣州永耀實業(yè)有限公司事實上也履行了該轉(zhuǎn)讓協(xié)議，支付了大部分轉(zhuǎn)讓款；現(xiàn)中國房地產(chǎn)開發(fā)廣州公司已通過房屋頂售的形式向廣州永耀實業(yè)有限公司轉(zhuǎn)讓除安徽省對外經(jīng)濟貿(mào)易委員會駐廣州辦事處所購面積之外的已建房屋并辦理預售鑒證，廣州永耀實業(yè)有限公司無對價取得這些房屋，這使華南計算機公司將上述房屋轉(zhuǎn)讓給廣州永耀實業(yè)有限公司成為現(xiàn)實；最重要的是，廣州永耀實業(yè)有限公司在本案訴訟中表示明確表示愿繼續(xù)支付轉(zhuǎn)讓欠款。對雙方當事人均愿履行合同、促成交易的行為，當不宜制止。廣州永耀實業(yè)有限公司在已經(jīng)違約的情況下要求分期支付欠款未得廣州華南信息產(chǎn)業(yè)集團有限公司同意，當應盡快支付。至于廣州華南信息產(chǎn)業(yè)集團有限公司要求廣州永耀實業(yè)有限公司支付的逾期付款違約金，源于其所簽《房屋轉(zhuǎn)讓合同》中合同解除時處理方法的約定，這與其現(xiàn)在要求履約的情形不符；且該約定的標準不合理，宜依銀行逾期還款滯納金標準由廣州永耀實業(yè)有限公司承擔賠償責任。支付欠款及違約金的責任主體應為廣州永耀實業(yè)有限公司，因為廣州永耀實業(yè)有限公司是與廣州華南信息產(chǎn)業(yè)集團有限公司設定房屋轉(zhuǎn)讓關(guān)系的單一相對人。
　　至于廣州華南信息產(chǎn)業(yè)集團有限公司的第二項訴訟請求，因為華南計算機公司與廣州永耀經(jīng)濟發(fā)展公司簽訂的《解放北培訓大廈面積分配的協(xié)議》，已對合作建房全部完成后華南計算機公司能得到的房屋面積進行了分配，其中2748.4平方米房屋已轉(zhuǎn)讓給廣州永耀實業(yè)有限公司獲取價款，廣州華南信息產(chǎn)業(yè)集團有限公司可對余下的1152平方米的房屋主張權(quán)利。雖然原報建在解放北路西華二巷15-17號之四地段興建的5層培訓樓至今未建，拆遷工作尚未完成，但因廣州永耀實業(yè)有限公司表示原因在于中國房地產(chǎn)開發(fā)廣州公司截留預售房屋的價款致其缺乏資金繼續(xù)施工建設，且廣州永耀實業(yè)有限公司及中國房地產(chǎn)開發(fā)廣州公司已在已建的二期工程綜合樓(地下室一層、地上十九層)中獲取了利益，當應對廣州華南信息產(chǎn)業(yè)集團有限公司造成的不利后果承擔責任。因《解放北培訓大廈面積分配的協(xié)議》未明確華南計算機公司取得分配面積的具體時間，且各當事人對解放北路西華二巷15-17號之四地段250平方米土地被收回均未提供證據(jù)，尚不宜確定該部分合作建房不能繼續(xù)進行。三方當事人應以積極、負責的態(tài)度依原約定的方式完成該部分的合作建房工作，廣州華南信息產(chǎn)業(yè)集團有限公司變更獲取房屋的主張而要求廣州永耀實業(yè)有限公司立即按每平方米7250元的價格賠償1015.6平方米房產(chǎn)的價款，依據(jù)不足。需要說明的是，中國房地產(chǎn)開發(fā)廣州公司無正當理由拒不到庭應訴，放棄訴訟權(quán)利的行使，當應承擔相應法律后果。廣州永耀實業(yè)有限公司與中國房地產(chǎn)開發(fā)廣州公司是對廣州華南信息產(chǎn)業(yè)集團有限公司承擔該項責任的連帶責任人。
　　至于廣州珠江建筑裝飾集團公司，前已述明其已與本案合作建房關(guān)系無關(guān)，廣州華南信息產(chǎn)業(yè)集團有限公司要求由其對廣州永耀實業(yè)有限公司、中國房地產(chǎn)開發(fā)廣州公司本案債務承擔連帶責任，因無事實根據(jù)，當不予支持。
　　根據(jù)《中華人民共和國民法通則》第一百一十二條第一款、　《中華人民共和國合同法》第八十九條、最高人民法院《關(guān)于房地產(chǎn)管理法施行前房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營案件若干問題的解答》第18條的規(guī)定，判決如下：
　　一、廣州永耀實業(yè)有限公司于本判決生效之日起七日內(nèi)向廣州華南信息產(chǎn)業(yè)集團有限公司支付欠款人民幣5725900元并從1999年10月31日起依銀行逾期還款滯納金標準計付違約金；
　　二、駁回廣州華南信息產(chǎn)業(yè)集團有限公司的其他訴訟請求。
　　本案訴訟費(案件受理費人民幣104085元、財產(chǎn)保全費人民幣94594元)共人民幣198679元，由廣州華南信息產(chǎn)業(yè)集團有限公司負擔人民幣54085元，廣州永耀實業(yè)有限公司負擔人民幣144594元。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于廣東省高級人民法院。

　　　　　　　　　　　　　　　　　     審　判　長　趙云川
　 　　　　　　　　　　　　　　　　　  代理審判員　閔海蓉
　　　　　　　　　　　　　　　　　　   代理審判員　余軍梅
　　　　　　　　　　　　　　　　　                            二OO一年十一月　日 

    書記員鄭文斌